Земля сельхозназначения для дачного строительства: жилой дом на дачной земле
Не сталкиваясь с вопросами приобретения земли, у рядового обывателя появляется убеждение, что земли сельскохозяйственного назначения предназначены исключительно для использования их под поля и пастбища. У неискушенных людей складывается впечатление, что земля под дачное строительство не может относиться к землям сельхозназначения, а относится к какой-то другой категории. При этом большинство потенциальных владельцев земельных участков интересует вопрос - можно ли на земле под дачное строительство построить жилой дом.
Вся информация для законопослушного землепользователя есть в Земельном Кодексе РФ, и чтобы прояснить ситуацию стоит немного разобраться в том, что представляет собой данный вид земли.
К какой категории относится земля под дачное строительство
Все земли делятся на семь категорий, в число которых входят и земли сельхозназначения, которые активно используют под дачное строительство. Одновременно с этим, земли каждой из семи категорий разделены на виды разрешенного пользования, которых может быть несколько. Например, сельхоз земли делятся на следующие виды:
- для сельхозпроизводства;
- для ПЛХ (подсобного личного хозяйства);
- для КФХ (крестьянско фермерского хозяйства);
- для ведения животноводческой деятельности (включая сенокошение и выпас)
- для садоводства и огородничества;
- под дачное строительство.
Таким образом, формулировка «земля под дачное строительство» относится не категории, а к виду разрешенного использования. Иными словами это целевое назначение земельного участка, а не категория. Сразу нужно сказать, что данный вид разрешенного использования включен в две категории земель - в земли сельхозназначения и земли населенных пунктов.
Можно ли на земле сельхозназначения для дачного строительства строить жилой дом
Построить дом на земле сельхозназначения под дачное строительство однозначно можно. Весь вопрос в том, какой именно это будет дом - с возможностью регистрации или без. В статье 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» указано:
- «...дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем...)»
Следовательно, возможность возвести жилой дом на земле сельхозназначения под дачное строительство зависит от того, какая формулировка записана в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.
Продажа земли под дачное строительство от компании «Земельный капитал»
Разбираться в категориях и видах разрешенного использования земель желательно, но не обязательно. Желательно в том случае, если вы покупаете землю под дачное строительство у незнакомых продавцов без репутации и опыта продаж. Не обязательно - если вы обратились в компанию «Земельный капитал» - крупному девелоперу, собственнику земель сельхоз назначения, пром земель, земель под ИЖС и пр.
Сотрудники компании отлично разбираются в тонкостях земельных законов и всегда действуют в интересах своих клиентов. Обратившись к нам, вы можете быть уверены, что купите именно тот участок, который планировали. Все земли сельхозназначения для дачного строительства, реализуемые компанией, расположены в экологически чистых районах Подмосковья.