Сельскохозяйственные земли - возможно ли строительство домов на дачной земле

Интернет-порталы, имеющие отношение к рынку недвижимости, наводнены вопросами пользователей сети о том, на какой земле можно построить жилой дом. Более того, множество посетителей сайтов интересует такой момент, как строительство жилых домов на дачной земле и регистрация в них. Поскольку большинство покупателей земельных участков не имеют специального юридического образования и не очень разбираются в земельном законодательстве РФ, имеет смысл осветить некоторые тонкости, имеющие отношение к заключаемым сделкам с землей.

 

Участки под дачное строительство - сельскохозяйственные земли или земли населенных пунктов

 

Из семи категорий, на которые делятся все земли, под строительство жилых домов подходят всего две: земли сельхозназначения и земли населенных пунктов. И в первом и во втором случае можно осуществлять строительство домов на дачной земле. Однако при этом каждая из категорий имеет собственные достоинства и недостатки, продиктованные принадлежностью земли к конкретной категории.

 

• Земли сельхозназначения - возможно строительство домов исключительно на дачной земле. В данном случае, помимо категории земли, важную роль играет вид разрешенного использования. ВРИ - уточняющая характеристика, которая является обязательной для всех без исключения участков. На сельскохозяйственных землях, имеющих ВРИ «под дачное строительство», можно возводить жилое строение с правом проживания в нем. Но назначение земли накладывает некоторые ограничения, которые регулируются законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (№ 66-ФЗ от 15.04.1998 г.).
• Земли населенных пунктов - возможно строительство домов на земле под дачное строительство и на земле под ИЖС. В данном случае может применяться два варианта ВРИ - «для дачного строительства» и «под ИЖС». В свою очередь ограничения при строительстве жилого дома на землях населенных пунктов регламентируются Градостроительным кодексом или Кодексом благоустройства, который имеется в каждом городе, поселке и т.д.

 

Выбор участков под дачное строительство на сельскохозяйственных землях

 

На сегодняшний день сельскохозяйственные земли имеют намного больший ресурс участков под дачное строительство, чем на землях населенных пунктов. Приобретение дачной земли под строительство домов в коттеджных поселках, малоэтажных жилых комплексах в Подмосковье сегодня распространенная практика в среде застройщиков. Компания «Земельный капитал» предлагает большой выбор перспективных, исследованных земель под дачное строительство, промышленных земель, сельскохозяйственных земель, участков под ИЖС.

 

Звоните! Задать любые интересующие вас вопросы вы можете прямо сейчас по телефону: +7 (495) 236-90-14